2018-2019 : les vents resteront-ils favorables ?

Croissance, inflation, taux d’intérêt, métropolisation : quelles perspectives pour l’immobilier ?

PROGRAMME

8h15 – Accueil des participants

8h45

Introduction

Laurent BATSCH, Président, IEIF ; FRICS
Eric DONNET, Directeur général, GROUPAMA IMMOBILIER

9h00

De l’économie à l’immobilier : les drivers clés mis en perspective

Pierre SCHOEFFLER, Senior Advisor, IEIF
Béatrice GUEDJ, Directrice de la Recherche, IEIF

9h30

Logement : dynamiques et risques de la métropolisation

Gilbert EMONT, Senior Advisor, IEIF

9h55

Commerce : multiplicité des équilibres et convergences des modèles

Béatrice GUEDJ, Directrice de la Recherche, IEIF

10h20 – Pause

10h50

Bureaux : reprise confirmée dans un environnement très segmenté

Christian de KERANGAL, Directeur général, IEIF ; FRICS

11h15

Bureaux et logement : les prévisions IEIF 2018-2019

Pierre SCHOEFFLER, Senior Advisor, IEIF

11h45

Les anticipations des investisseurs

Maryse AULAGNON, Présidente, AFFINE
Frédéric BÔL, Président, SWISS LIFE REIM ; Président, ASPIM
François TRAUSCH, Global CEO, ALLIANZ REAL ESTATE

12h30 – Cocktail déjeunatoire

Tout au long de l’année 2017, la croissance économique s’est raffermie au niveau mondial. Elle est surtout beaucoup mieux équilibrée, puisque l’ensemble des grandes zones économiques affiche des performances solides. Les Etats-Unis abordent leur 9e année consécutive d’expansion, la Chine accélère de nouveau grâce aux investissements publics et la zone Euro affiche un rythme de croissance supérieur à 2 %. La convergence entre les économies de la zone n’a jamais été aussi importante depuis l’introduction de l’Euro. La dynamique de l’emploi est enfin revenue à son niveau pré-crise de 2008.

Dans cet environnement porteur, la France renoue enfin avec des niveaux de croissance plus élevés, et se situe au 3e trimestre 2017 dans le trio de tête de la zone Euro. Toutes les composantes de la demande intérieure sont bien orientées, seule la contribution du commerce extérieur demeurant négative.

Sur le plan des taux d’intérêts, la BCE amorce une sortie très progressive de sa politique d’assouplissement quantitatif, avec plusieurs années de retard sur la Fed. Les taux longs devraient donc repartir à la hausse, mais sur une pente très maitrisée.

Ainsi, l’environnement macro-économique et monétaire apparaît favorable, et l’immobilier se positionne toujours comme une classe d’actifs attractive en termes de prime de risque. Il pourrait l’être plus encore en 2018, alors que la majorité des analystes anticipe une volatilité accrue des actifs financiers. Toutefois, de nombreuses questions se posent, concernant notamment les valorisations des actifs immobiliers et l’accélération de leur obsolescence.

La Matinée Prospective est l’occasion pour l’IEIF de présenter ses analyses et prévisions concernant l’économie et les principaux actifs immobiliers en France et en Europe : bureaux, commerce, résidentiel. Dans un souci d’objectivité, nous confronterons également nos prévisions de l’année dernière à ce qui s’est réellement passé en 2017.

Dans un monde complexe, cette Matinée a pour objectif de vous donner des repères pour mieux anticiper l’avenir. Nous serons très heureux de vous y accueillir et vous y attendons nombreux.