A bien des égards, le monde actuel est en rupture avec celui des 40 dernières années. Il marque le retour des luttes entre blocs, après une longue parenthèse de paix et l’illusion d’une victoire des démocraties. Il se caractérise par une fragmentation croissante des marchés et des populations, suscitant de nombreuses interrogations sur l’avenir du « vivre ensemble » dans des sociétés de plus en plus inégalitaires. Il est de plus en plus digitalisé, ce qui transforme en profondeur les manières de penser, de travailler, de consommer, d’habiter. Il est dominé par les impacts rapides du changement climatique et la nécessité impérative de s’y adapter.

Quelle société émergera de la combinaison de ces mutations ? Quelles transformations anticiper sur la conception de la ville, les manières de la (re)construire et les usages des bâtiments ?

De plus, l’immobilier a été percuté de plein fouet en 2022 et 2023 par la très forte remontée des taux d’intérêts. Ce choc de taux a entraîné la fin d’un long cycle de croissance : effondrement des volumes d’investissement, ajustement progressif des prix, dislocation des marchés et des actifs, décollecte d’un nombre croissant de véhicules d’investissement immobilier…

Toutefois, plusieurs signaux encourageants apparaissent : l’inflation a fortement diminué, même si elle restera à l’avenir plus forte et volatile ; la poursuite de la baisse des taux directeurs des grandes Banques centrales devient crédible, ce qui permettra progressivement d’améliorer l’accès aux financements ; le ralentissement économique actuel est un peu moins marqué qu’initialement anticipé, même si le régime de croissance restera limité par une productivité faible ; une grande partie du chemin a été réalisé en matière d’évolution des valeurs…

A quel horizon peut-on anticiper la sortie de crise ? Comment évolueront les allocations d’actifs, les stratégies et les business models des acteurs, les performances des véhicules d’investissement ?

Le colloque de l’IEIF sera l’occasion d’en débattre : une journée pour comprendre et réfléchir ensemble, rassemblant des experts de premier plan et des professionnels reconnus. Il constitue une occasion rare de prendre de la hauteur pour mieux anticiper l’avenir. Nous serons ravis de vous y retrouver.