Fondation Jean Jaurès – Course à la mer et poursuite de l’étalement urbain : la crise du Covid-19 a amplifié les mouvements de population déjà à l’oeuvre – publié le 12 avril 2024

La Fondation Jean Jaurès a publié une étude visant à décrypter les tendances en cours dans les choix résidentiels des Français, réalisée par Jérôme Fourquet, Directeur du département Opinions et stratégies d’entreprise de l’Ifop, à partir de cartes réalisées par le Géographe-Cartographe Sylvain Manternach. Pour mettre en évidence les dynamiques territoriales à partir des évolutions démographiques, l’auteur s’appuie sur les données communales extraites des recensements de 2017 (période pré-Covid) et de 2021.

Sont ainsi mises en évidence les zones en croissance démographique assez marquée entre 2017 et 2021, de 2 à 5%, voire de 10%, dont en particulier, le littoral atlantique et dans une moindre mesure, le littoral méditerranéen. Durant les confinements, de nombreux ménages avaient rejoint leurs résidences secondaires et certains d’entre eux ont finalement décidé de rester à l’année sur le littoral. Cette « course à la mer » est cependant moins prégnante pour le littoral de la Manche, probablement en raison d’un climat moins ensoleillé et de l’absence de desserte TGV.

Au-delà des littoraux, les couronnes périurbaines de certaines grandes métropoles (Rennes, Nantes, Bordeaux, Toulouse, …) se distinguent entre 2017 et 2021, de même que la bande frontalière le long de la Suisse illustrant l’attractivité du marché du travail suisse. Cette zone en croissance démographique qui part de Saint-Malo jusqu’au littoral aquitain et basque en passant par Rennes, Nantes, puis obliquant vers Toulouse et Montpellier avant de remonter la vallée du Rhône puis de longer la frontière suisse, est dénommée le « nouveau croissant fertile ».

En contraste, apparaît un vaste espace central dans lequel la population a diminué, parfois de façon significative. Cette France de la déprise démographique part des Vosges jusqu’aux campagnes mayennaises, de l’Artois puis la Creuse. Si, en son centre, l’aire parisienne affiche toujours un certain dynamisme démographique (observable également autour de quelques agglomérations telles qu’Orléans), tout ce vaste espace central à dominante rurale et peu valorisé touristiquement ne parvient pas à freiner la chute de sa population. Ceux qui ont quitté l’Île de France lors du Covid-19 sont allés plus loin que ses confins.

Ce sont désormais les territoires où se concentrent les activités de services ainsi que les zones touristiques qui déterminent les mouvements démographiques. Ces mouvements trouvent également leur origine dans les aspirations résidentielles des Français : il y a d’abord celle de la maison individuelle avec jardin, alimentant la poursuite de l’étalement urbain autour de nombreuses agglomérations françaises, ou générant un nouveau phénomène, celui de la division parcellaire, ces dynamiques territoriales étant particulièrement marquées dans les agglomérations du « croissant fertile ». Il y a ensuite le tropisme pour l’Ouest et le Sud plutôt que le Nord et l’Est. Aspirations que l’épidémie de Covid-19 et les confinements ont encore renforcées.

Par ailleurs, la diffusion de la pratique du télétravail a élargi l’horizon des choix résidentiels, en desserrant fortement la contrainte de devoir habiter à proximité relative de son lieu de travail. Ce phénomène a contribué à alimenter la poursuite de la périurbanisation et de la croissance démographique dans les couronnes toujours plus éloignées du centre des principales métropoles françaises. Selon les groupes sociaux observés, il apparaît ainsi que les choix des lieux de résidence dépendent évidemment des moyens financiers et impactent les prix de l’immobilier, entraînant une pression immobilière supplémentaire sur certaines zones déjà tendues, du fait notamment de leur forte attractivité touristique.

Evolution de la population entre 2017 et 2021 par canton

Source : Recensement de la population, INSEE

Synthèse rédigée par Christopher Puyraimond,

Analyste, Pôle fonds immobiliers

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