Analyse de l’année 2021 des SCPI et des OPCI Grand Public
Ces synthèses dressent le bilan complet du marché des SCPI et des OPCI Grand Public pour 2021, en termes de capitalisations, de performances et d’activité.
- La capitalisation des fonds immobiliers non cotés français destinés au grand public atteint près de 100 milliards d’euros : au 31 décembre 2021, la capitalisation des 197 SCPI et 22 OPCI Grand Public s’établit à 99,2 milliards.
- Avec un total de 7,4 milliards d’euros, 2021 est la deuxième année où la collecte nette est la plus élevée de l’histoire des SCPI après 2019 (année record avec 8,5 milliards d’euros), confirmant l’intérêt des épargnants pour la pierre-papier ;
- Le rendement des SCPI Immobilier d’entreprise s’établit en 2021 à 4,45 % (calculé à partir du taux de distribution) contre 4,26 % (calculé à partir du TDVM) en 2020, s’échelonnant de 0,81 % pour le taux de rendement le plus faible et 7,10 % pour le taux de rendement le plus élevé. La performance moyenne des OPCI Grand Public est de 4,40 % en 2021 contre -1,54 % l’an passé. Les performances individuelles des véhicules s’échelonnent entre 1,32 % et 7,39 % ;
- L’activité immobilière (acquisitions – cessions) des SCPI et des OPCI Grand Public est importante en 2021 : les acquisitions des SCPI s’élèvent à 7,8 milliards d’euros en 2021 et leurs cessions à 1,5 milliard d’euros. Les bureaux ont constitué la majorité des actifs cédés (66 %) par les SCPI situés essentiellement en Région parisienne (46 %) et en Province. En 2021, les acquisitions des OPCI Grand Public s’élèvent à 676 millions d’euros contre 1,9 milliard d’euros en 2020. Pour les cessions, les OPCI Grand Public ont cédé en 2021 pour un montant quasiment identique aux acquisitions (630 millions d’euros) contre 170 millions d’euros en 2020.
Date de parution: Mars 2022.
Étude réalisée par Patrick Boério et Christopher Puyraimond (Analystes – Pôle fonds immobiliers) coordonnées par Stéphanie Galiègue (Directrice générale adjointe en charge de la Recherche et des Études), réservée aux adhérents de l’IEIF.
En savoir + sur l’adhésion, cliquez ici
